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魅力南美

智利住房售价令普通国民望而却步

2019-09-03
对于一般智利国民而言获得一套住房遥遥无期,智利建筑商会(CCHC)开展的一项研究使用智利国民获得住房指数对国民获得住房的难度进行衡量。此项研究采用了社经特征调查报告中的家庭自主收入额(每月平均收入为913 000比索)以及智利央行数据,并得出该指数值为7.8,这在全世界范围之内都是相当高的,甚至超过了高于新西兰(6.5)、英国(4.8)、美国(3.5)等国。换而言之,智利处于“住房很难获得”的国家行列。该指数旨在显示一户平均收入家庭需要多少年才能够完全购买一套平均售价的住房(3.089 UF)。以指数4为例,这意味着一户平均收入家庭需要四年的全部收入才能够买到一套住房。如果无法全额提供购房款,则意味着相关家庭将需要申请为期30至45年的房贷。智利国内大部分城市的国民获得住房指数均处于高位,其中最高的城市有特穆科(8.8)、康塞普西翁(7.7)、圣地亚哥(7.4)、拉塞雷纳(7.3)和瓦尔帕莱索(7.1)。
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在过去十年期间该指数出现了大幅上升,2010年该指数值仅约为4。不过相关专家指出这个现象并非智利独有,而是世界范围内的趋势。之所以出现这种现象,原因之一是国民获得住房指数较高的城市均对城市发展进行控制,这导致其土地价值出现上升并传导至住房领域。这类措施摧毁了竞争性土地市场,并推高了住房价格。国民获得住房指数出现上升迫使许多家庭不得不租房而不是去买房:2009年租房户比例约为19%,而在2017年便上升至24%。对于如何遏制指数进一步上升智利建筑商会提出的建议之一是对城市建设进行总体规划,在长期时间内确保城镇土地供应以维持适当的住房供给,以及在连片区域均衡提升高质量公共基础设施的密度。
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